Investissement locatif : comment vérifier le potentiel d’une ville ?

Acheter un bien immobilier pour le mettre en location, c’est un choix très intéressant pour augmenter ses revenus. De nombreux investisseurs se constituent même un parc immobilier entier pour le transformer en leur principale source de revenu. Cependant, pour réussir un projet d’investissement locatif, il est essentiel de vérifier le potentiel de la ville et du quartier ciblé. Cela vous permettra de bien préparer votre projet et obtenir un bon taux de rentabilité.

Vérifier les statistiques de la ville ciblée pour l’investissement locatif

Pour savoir si vous avez de nombreux potentiels locataires pour le bien immobilier que vous envisagez d’acheter, il y a plusieurs démarches à suivre. La première et la plus simple consiste à vous renseigner sur les statistiques fournies par l’INSEE. En plus de vous renseigner sur la population de la ville et son évolution au fil des dernières années, vérifiez également le taux d’emploi et le taux de chômage. Ces dernières statistiques vous apporteront une visibilité plus claire sur l’attractivité économique ainsi que sur le pouvoir d’achat de la population locale. Si une ville a tendance à attirer les entrepreneurs et les grands groupes annoncent l’ouverture de nouvelles agences, cela signifie qu’il y aura des nouveaux déménagements dans cette ville et que la demande locative est en train d’augmenter. C’est donc l’environnement idéal pour concrétiser votre projet d’investissement locatif.

Pour diversifier vos sources d’informations, vous pouvez utiliser également la presse locale et les sites Internet qui traitent l’actualité des grandes villes. Ces acteurs ont l’habitude de publier régulièrement des classements des villes où l’on a tendance à s’installer. Ces classements sont généralement réalisés en fin d’année et publiés le mois de janvier. Cela vous aidera à vous faire une meilleure idée sur l’attractivité de la ville, la création d’emplois et le pouvoir d’achat de vos potentiels locataires.

Obtenir davantage de renseignements sur les quartiers et leur potentiel

Après avoir eu les informations générales sur la ville et son potentiel économique, c’est le moment de vous renseigner davantage sur les différents quartiers. A ce stade, vous pouvez vous informer sur les commerces, les crèches, les établissements d’enseignement et les différentes infrastructures. Ce sont des éléments qui peuvent augmenter l’attractivité et le potentiel d’un quartier pour l’investissement locatif. Pour obtenir ces informations, il suffit de consulter tout simplement des sites Internet des collectivités locales.

Faire un point sur les annonces immobilières

Une dernière démarche à faire consiste à suivre régulièrement les sites des agences immobilières et leurs annonces. Vous pouvez faire pareil avec les sites immobiliers entre particuliers. Si vous observez qu’il y a de nombreuses annonces pour les T1, qui sont publiées et retirées assez rapidement, cela veut dire que les biens en question ont été loués. Ce qui veut dire qu’il y a une demande importante pour ce type de bien dans la ville ou même dans le quartier que vous ciblez. Vous devrez donc vous focaliser sur ce type de bien dans votre projet d’investissement locatif.

Lorsque vous analyser les annonces, observez également les types de biens immobiliers qui ont le plus de succès. Prenez en compte leurs principales caractéristiques, la présence d’un garage, la surface du jardin ou encore l’année de construction. Tous cela vous donnera une idée précise sur les caractéristiques de la maison ou de l’appartement que vous devrez acheter.

Dans vos recherches, vous pouvez également prendre contact avec des agents immobiliers et des experts des transactions immobilières. N’hésitez pas à leur demande des conseils, car ce sont les acteurs qui connaissent le mieux la zone géographique que vous ciblez.

Selon les cas, vous pouvez également publier des fausses annonces pour un bien immobilier que vous envisagez d’acquérir. Cela vous permettra de vérifier s’il y a de la demande et donc de valider le potentiel de votre future acquisition.